- Biografia Parque Flamboyant teve 92% das unidades vendidas no dia do lançamento. Bairro está em zona de desaceleração e só tem 3% das ofertas da capital. Residencial trará apartamentos menores e área de lazer com novidades como banheira de gelo para recovery e um observatório espacial com telescópios no rooftop
Considerado área de desaceleração urbana pela administração municipal desde a revisão do Plano Diretor em 2022, o número de lançamentos no Jardim Goiás vem caindo e, de acordo com a pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás, a Ademi-GO, em setembro deste ano, o estoque de oferta para o bairro era de apenas 330 unidades, o que representa somente 3% do total dos lançamentos na capital. Apesar disso, ele se mantém como um dos mais valorizados, com preço médio de R$ 12.527, acima da média geral, conforme o mesmo levantamento.
De acordo com outro estudo, este elaborado pelo Instituto Fipezap, em dezembro de 2019, o preço médio do metro quadrado de apartamentos usados para venda no Jardim Goiás era de R$ 5.222, saltando para R$ 9.656 na pesquisa mais atual do instituto, em novembro de 2025 – uma valorização de 84,9%.
Alta qualidade de vida, segurança, presença de empresas e serviços de ponta, localização estratégica como a proximidade do Shopping Flamboyant e Parque Flamboyant e de rodovias como a BR-060 e GO-020, além da vizinhança com setores como o Sul e o tradicional Pedro Ludovico, somada à escassez de imóveis na região, configuram singularidades que contribuem para a valorização da região.
A força da localização aliada à características do projeto levou o Biografia Parque Flamboyant, o novo condomínio residencial da Legado Incorporadora em parceria com o Grupo Custódio, a alcançar 92% de suas unidades comercializadas no dia do lançamento, e um dos principais pontos de interesse, segundo o especialista imobiliário Ronaldo Dantas, da My Broker Imobiliária, foi a configuração única do projeto no contexto do Jardim Goiás. O projeto é um dos poucos que ainda restavam aprovados com base na legislação anterior às mudanças urbanísticas de Goiânia, além de atender a demanda latente do bairro, mantém características que se tornaram inviáveis com as novas regras municipais.
O residencial terá 200 apartamentos, com duas suítes (65 m²) e três suítes (82 m²), com composição de apenas quatro apartamentos por andar. “Essa metragem de apartamentos você encontra em projetos que oferecem de seis a oito unidades por andar, e esse é um dos pontos que torna o Biografia Parque Flamboyant tão exclusivo”, exemplifica Bráulio de Paula, diretor comercial da Legado. As metragens menores também tem o ticket médio menor, o que torna o apartamento mais acessível à classe média que tem o local como bairro-desejo.
Bráulio de Paula, diretor comercial da Legado
O empresário Vinícius Coral está procurando um imóvel há dois meses no bairro, onde viveu sua infância e juventude. Enquanto visitava os decorados do Biografia, apontou que um dos principais atrativos do empreendimento era a localização. “É um local que favorece muito a minha rotina, e sei que futuramente talvez eu não tenha a oportunidade de encontrar um condomínio com essas metragens. Mesmo que eu decida morar em outro lugar, é uma boa moeda de troca para negociar”, declarou o cliente.
Para Ronaldo Dantas, o Jardim Goiás é benquisto pelo goiano por possuir essa malha de conveniências consolidada. “A procura no pré-lançamento já estava alta por tudo que o projeto oferece, mas após o anúncio da revitalização do Estádio Serra Dourada foi anunciada pelo Governo de Goiás, juntamente com a apresentação dos apartamentos decorados, percebemos uma alta ainda maior de interesse pelo Biografia”, diz o especialista.
Na área de lazer do Biografia, que terá 2.600 m², estão o SPA Beach Club, no primeiro pavimento, e o Rooftop 360°, no topo. Entre os principais diferenciais de toda a área comum, está a quadra de beach tennis, banheira de gelo para recovery, uma adega exclusiva para moradores, observatório espacial com telescópios e skybar.
Também, nos banheiros das suítes principais, haverá sanitários inteligentes, uma novidade nos lançamentos em Goiânia. Entre as funcionalidades da tecnologia inovadora em lançamentos imobiliários, estão sensor de movimento, sistema auto-limpante, regulação de temperatura e intensidade, além de material antiaderente e antiodor.
O Biografia Parque Flamboyant segue as premissas do Biografia Parque Cascavel – lançado pela Legado em 2024 e vendido integralmente em apenas quatro horas. O projeto que originou a série recebeu o Prêmio Master Imobiliário, a maior premiação do mercado imobiliário nacional, entregue pelo Secovi de São Paulo e a Fiabci Brasil.
Bráulio afirma que, além do nome, o primeiro Biografia mantém outra semelhança com o novo empreendimento do Jardim Goiás. “Os proprietários do Biografia Parque Flamboyant serão presenteados com um livro autobiográfico personalizado. Entendemos que a história que trouxe o cliente até aqui é muito importante, e compõe cada experiência que justifica o que ele busca hoje para uma nova qualidade de vida. Além de prestigiar a história do cliente, nós também aprendemos com ela”, diz o sócio.
