Perspectiva futura da implantação do Cidade do Amanhã, em Aparecida de Goiânia
Imagem ilustrativa
- Cidade policêntrica e com região metropolitana bem desenvolvida, Goiânia apresenta áreas como grandes promessas de desenvolvimento e valorização, tanto na parte habitacional, quanto comercial
O conceito de cidade policêntrica, muito aplicado na Europa, vem transformando Goiânia e sua Região Metropolitana ao longo dos últimos anos. O modelo já se torna visível e oferece soluções aos moradores em diversas regiões, com a instalação de serviços e comércios, como escolas, farmácias e centros clínicos, facilitando a mobilidade – benefícios que crescem à medida que a cidade se conecta.
Já com diversos lançamentos residenciais, as regiões Norte e Sudoeste de Goiânia estão entre as áreas de grande atratividade para investimentos imobiliários comerciais para atender a demanda por serviços. O Sudoeste, por exemplo, foi o que obteve a maior variação (valorização) na média de preços de venda de imóveis residenciais nos últimos 12 meses, alcançando a marca de + 11,7%, segundo a pesquisa de dezembro de 2025 da Datazap – seguido por Setor Central (10,16%) e Sul (9%). A região concentra bairros como o Parque Oeste Industrial, um dos que mais cresceu em número de domicílios nos últimos anos – em 83% conforme comparativo dos censos do IBGE de 2010 e 2022.
Imagem da área do Alteza do Lago
imagem de perspectiva
A especialista em locação de imóveis, Agni Aguiar, avalia que dentro do processo consistente de expansão urbana de Goiânia, a região Oeste/Sudoeste é uma das mais promissoras. “Esse movimento é impulsionado principalmente pela expansão da malha viária, pela oferta de terrenos maiores, pelo crescimento residencial acelerado e pela busca por regiões com melhor custo-benefício, tanto para moradia quanto para investimento imobiliário”, destaca ela.
Ela destaca que fatores como alta densidade residencial no entorno garante fluxo constante de pessoas; o acesso facilitado por vias estruturais e o déficit de um comércio organizado, estimulam a atratividade da região. Um exemplo é o Asa Mall, localizado no Parque Oeste Industrial e vizinho aos bairros Goiá, Eldorado e Eldorado Park, que contará com lojas dispostas em espaços abertos, com fachada ativa, totalizando mais de 2 mil m² de área bruta e um mix variado de lojas e estacionamento.
O empresário Paulo Silas, sócio da Sim Incorporadora, também vislumbra importantes áreas de desenvolvimento imobiliário na Região Norte de Goiânia, para atender a população que busca uma vida mais conectada com a natureza, um movimento forte, que cresceu ainda mais após a pandemia.
A região tem predominância de loteamentos e condomínios horizontais, oferecendo potencial para o crescimento planejado, e ganhou mais visibilidade com grandes obras viárias estratégicas, como a duplicação da GO-402, no trecho entre a Universidade Federal de Goiás (UFG) e Santo Antônio de Goiás, além das futuras ligações com a GO-080 e a Via Parque, que conectará a GO-080 à BR-153.
Um dos empreendimentos implantados nesse espaço, é o Alteza do Lago, justamente para este perfil de público, voltado à busca por mais espaço, contato com a natureza e qualidade de vida. “A Região Norte foi escolhida pelo seu forte potencial de crescimento, disponibilidade de áreas bem localizadas e investimentos em infraestrutura urbana”, destaca Paulo Silas.
Menina dos olhos
Diversos especialistas imobiliários frisam, de alguma forma, o potencial de Aparecida de Goiânia para abrigar novos empreendimentos imobiliários. A cidade é citada tanto no que tange a região central do município, quanto áreas circunvizinhas a outras como: Santo Antônio de Goiás, Trindade e a capital.
Não é para menos. Aparecida vem se destacando ao longo dos últimos anos como importante polo logístico, atraindo empresas e renda – favorecendo todo o ecossistema. No último levantamento do IBGE, o Produto Interno Bruto (PIB) da cidade saltou de 16,9 bilhões para R$ 20,8 bilhões, superando Anápolis, que saiu de R$ 17,7 bi para R$ 20,4 bi – classificando o município como o terceiro maior PIB de Goiás – ficando atrás de Rio Verde, com R$ 22,3 bilhões e Goiânia (R$ 75,7 bilhões).
A força da cidade vai continuar atraindo investimentos tanto habitacionais quanto comerciais. Esta é a visão do empresário, Eduardo Oliveira, sócio-fundador da Cinq, que investe na construção de condomínios horizontais na cidade. “Aparecida se destaca pela diversidade de trabalho nos polos e distritos industriais e logísticos, o que levou no último ano ao 2º maior PIB do Centro-Oeste, fora as capitais. E os condomínios horizontais acompanham este movimento. Só nos últimos dez anos foram lançados 11 empreendimentos na cidade”, enfatiza ele.
A Cinq, por exemplo, entregará em abril, o Parqville Figueira em Aparecida, que é o quarto empreendimento da linha Parqville. Ele traz os princípios da acessibilidade de forma plena com a entrega de todas as calçadas padronizadas e contempla uma área verde de aproximadamente 113 mil m² entre área de preservação permanente e praças. E um dos grandes diferenciais é a fazenda urbana que trará a oportunidade de colheita de hortaliças e verduras sem o uso de agrotóxicos.
Neste ano, a empresa inicia a construção do seu maior lançamento em Aparecida, que promete transformar o cenário da região central da cidade, criando um novo destino metropolitano. “A Cidade do Amanhã iniciará o desenvolvimento de uma área total de 310 hectares, ou seja, maior que o setor Sul de Goiânia, faremos a transformação da região central de Aparecida. Um lugar onde as pessoas vão morar, trabalhar, estudar e se divertir, tudo ao alcance de uma caminhada”, destaca ele. O complexo trará mais um condomínio da marca Parqville, uma nova centralidade de comércio, serviços, lazer e segurança, bem como apartamentos e salas comerciais.
Malls
O engenheiro João Victor Vilela, gestor de engenharia e incorporação da Soares Empreendimentos, empresa do Grupo Soares, avalia que além das regiões mais adensadas e tradicionais de Goiânia, as regiões noroeste de Goiânia, o trecho entre Trindade e Goiânia e Aparecida de Goiânia devem se destacar no crescimento imobiliário neste ano. A alta demanda nessas regiões, segundo ele, acontece tanto no segmento de moradia, com o estímulo do Minha Casa Minha Vida, quanto na parte de projetos comerciais, justamente para atender à demanda dos moradores.
Visando esse crescimento, a empresa está desenvolvendo projeto de dois strip malls que serão lançados no primeiro semestre de 2026, sendo um na região noroeste de Goiânia, no entroncamento da Avenida Goiás com a Avenida Engenheiro Eurico Viana, e outro em Aparecida de Goiânia.
Áreas Nobres
As regiões mais adensadas e mais centralizadas como Marista, Setor Sul, Bueno, Setor Oeste, Jardim América e Jardim Goiás, por exemplo, devem continuar crescendo; porém estas regiões já não dispõem de muitas áreas para novas construções e as que são realizadas, possuem valor de mercado mais elevado.
Por isso, na visão do empresário do setor imobiliário, Paulo Silas, sócio da Sim Incorporadora, que tem atuação focada no alto padrão, em 2026, os setores das regiões Sul, Oeste e o Setor Bueno serão os principais polos de lançamento de empreendimentos imobiliários mais compactados em Goiânia, para atender a uma demanda específica. “O público tem buscado imóveis mais funcionais, bem localizados, com ticket acessível, especialmente para moradia individual, jovens casais e investidores”, avalia.
