Goiás e Minas

Que imóvel se compra com R$ 500 mil em Goiânia?

by Amarildo Castro

Foto do Setor-Sul (Imagem/Secom-Goiânia)

Especialista analisa mercado imobiliário da cidade e onde existem opções neste valor

O governo federal lançou, em maio, a faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que amplia o valor dos imóveis para até R$ 500 mil. A nova faixa é destinada às famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, tem juro nominal de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses. O programa permite a aquisição de imóveis residenciais novos quanto usados. Uma boa notícia para a classe média que ainda não adquiriu o primeiro imóvel.

Contudo, com este valor, o que se pode adquirir em Goiânia, que já é considerada a cidade com o terceiro maior mercado imobiliário do País e onde o metro quadrado médio de lançamentos chegou a R$ 10.261 em março deste ano, segundo o estudo de mercado realizado pelo instituto de pesquisas Brain para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).

Considerando este valor de metro quadrado e fazendo uma média aritmética simples, com o montante de R$ 500 mil, compra-se um imóvel de menos de 49 metros quadrados. Sócio de três agências do Grupo URBS (One, Trend e Infinity), Juliano Junqueira , explica que os bairros nobres, onde acontecem muitos lançamentos e com valores maiores, puxam a média de preço para cima. Apesar disso, é possível sim encontrar em Goiânia lançamentos com valor e medida ampla que se encaixam neste limite do MCMV4.

“Apesar de muitos lançamentos em regiões nobres tiveram o metro quadrado alto, que puxa a média de preço, as construtoras pretendiam lançar em outros bairros adjacentes, como Setor Aeroporto, Pedro Ludovico e Jardim América, que oferecem uma boa rede de serviços e qualidade de vida também”, pontua.

O especialista em mercado imobiliário lembra ainda que, ao adquirir um apartamento durante o lançamento, é possível conseguir os melhores valores. “No Parque Amazônia e na região mais baixa do Jardim América, existem apartamentos em lançamento de 80 m² nesta faixa de valor, mas que tendem a subir na medida em que a obra avança e o empreendimento é entregue. Na Vila Rosa, Jardim Atlântico e na região do Eldorado também existem muitas e boas de até R$ 500 mil”, destaca.

Imóveis usados e casas
Outra opção para o consumidor é procurar por casas e imóveis usados. Na capital goiana, o preço médio do metro quadrado de imóveis custava R$ 7.905, de acordo com o Índice FipeZap de maio de 2025, que calcula o valor através de anúncios na internet. O especialista da URBS também orienta como encontrar opções de até R$ 500 mil. “Nesse valor existem opções em bairros mais econômicos ou em casas antigas, de 20 a 30 anos: no Jardim América, Setor Pedro Ludovico ou Sudoeste, por exemplo, é possível encontrar residências de R$ 450 mil, casas de 200 m² de terreno ou de área construída”, orienta Juliano Junqueira.

Fazendo uma pesquisa no site da URBS Imobiliária colocando o filtro de imóveis de até R$ 500 mil é possível encontrar diversas opções de metragens e localizações. Listamos abaixo alguns que se destacam pelo conjunto da obra: tamanho, localização e valor. Veja a seguir:

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