FGR anuncia seis novos Jardins após o sucesso do primeiro condomínio lançado em Brasília, totalmente regulamentado
A revisão do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) do Distrito Federal acende o sinal verde para a expansão dos condomínios horizontais na capital. A FGR Incorporações, pioneira nesse modelo de moradia com os empreendimentos Jardins, enxerga na proposta em debate neste sábado (28) a oportunidade de replicar em Brasília o sucesso que consolidou Goiânia como referência nacional.
“Nós temos acompanhado e contribuído com este debate em Brasília há vários anos e atuamos, com subsídios técnicos, na elaboração da Lei 1027/2023, que trouxe essa regulamentação dos condomínios horizontais para a capital federal. Somos apoiadores da regulamentação, uma vez que a falta de normas abre caminho para continuidade do crescimento de condomínios ilegais na cidade”, Camila Alcântara, diretora comercial da FGR, incorporadora em Goiás que se especializou na implantação de condomínios horizontais, sendo pioneira na capital goiana neste tipo de moradia, e atualmente possui atuação em nove estados brasileiros e o Distrito Federal.
A minuta do novo PDOT estabelece parâmetros mais claros para novos parcelamentos urbanos. Entre os principais critérios estão a exigência de destinar pelo menos 15% da área total para equipamentos públicos e espaços comunitários, além de determinar um lote mínimo de 125 m², com frente mínima de 5 metros, exceto para casos específicos de regularização social.
A viabilidade desse estilo de moradia já foi comprovada pelo Jardins Genebra, entregue em maio de 2024 para 443 famílias pela FGR Incorporações na região Entre Lagos de Brasília. Trata-se do primeiro condomínio horizontal 100% regularizado de Brasília, com escrituras individuais, infraestrutura completa e alto padrão de construção.
A localização estratégica também se destaca como um fator decisivo para o sucesso do empreendimento. A recém-inaugurada rodovia DF-456, resultado de uma parceria público-privada diretamente vinculada ao Jardins Genebra, conecta o anel viário DF-001 à DF-250. Com extensão de 5,5 km, a nova via otimiza o fluxo de veículos e diminui significativamente o tempo de deslocamento para o condomínio.
Dados recentes da Brain Inteligência Estratégica revelam que dos 3.348 lotes em doze condomínios horizontais registrados já lançados no Distrito Federal, restam apenas 312 disponíveis, que são menos de 10% do total, indicando forte demanda por esse modelo residencial.
Atenta a essa tendência, a FGR Incorporações já reservou seis milhões de metros quadrados na região Entre Lagos, situada a apenas 15 minutos da Ponte JK, onde planeja lançar seis novos condomínios Jardins. A iniciativa tem respaldo em marcos jurídicos recentes, como o Decreto 46.741/2024 (Reurb) e a Lei Complementar 1.044/2025, que garantem segurança jurídica aos loteamentos fechados.
A audiência pública para debater a revisão do PDOT acontece no próximo dia 28, a partir das 9h, no auditório Lindberg Aziz Cury, na Câmara Legislativa do Distrito Federal, com transmissão ao vivo pelo canal Conexão Seduh no YouTube. Após essa etapa, o texto será analisado pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) e, em seguida, encaminhado para votação na Câmara Legislativa.
Sobre a FGR Incorporações
Com quase 40 anos de atuação, 44 empreendimentos lançados em nove estados e mais de mil colaboradores, a FGR é pioneira no conceito de condomínios horizontais Jardins desde 1994. A incorporadora mantém o compromisso de promover urbanismo sustentável, seguro e inovador em todo o País.
